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Charmante Doppelhaushälfte in Topzustand im grünen Duvenstedt

  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche211 m²
Anzahl Zimmer4,5
Objektnummer31684
Preis
Kaufpreis449.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1920
EnergieeffizienzklasseE
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf135,6 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die gemütliche und ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte wurde in den 1920er Jahren auf einem ideell geteilten Grundstück erbaut, der zugehörige Grundstücksteil beträgt ca. 211 m². Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und insgesamt 5 Zimmer, wobei bei der Wohnfläche ein Viertel der ca. 35 m² großen Terrasse angerechnet wurde. Das Haus wurde in den 90er Jahren kernsaniert und es erfolgten zwei Anbauten, zuletzt im Jahr 2014.

Das Haus betretend, befinden sich im Erdgeschoss der Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, die das Wohnzimmer mit dem Esszimmer verbindet, sowie ein Gäste WC. Das Esszimmer befindet sich im Anbau, was eine ausgesprochen besondere Wohnatmosphäre erschafft. Ausgestattet ist das Erdgeschoss mit Parkett und Fliesen.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine perfekt integrierte Holztreppe. Vom Flur aus erreichen Sie hier zwei weitere als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzbare Räume, wobei eines der Zimmer Zutritt zum derzeit als Büro genutztem Anbau bietet. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss das Vollbad mit Fußbodenheizung. Als Bodenbelag dienen hier Teppich, sowie Fliesen im Badezimmer.

Das Haus verfügt über einen Keller, welcher über den Garten und einen mit dem Nachbarhaus geteilten Treppenabgang zu erreichen ist. Ein derzeit als Weinkeller genutzter Kriechkeller im Haus bietet weitere nützliche Fläche. Des Weiteren verfügt die Doppelhaushälfte über einen Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus sowie einen Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Eine regelmäßig gewartete Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2013 beheizt Ihr neues Zuhause.

Perfektioniert wird das Angebot durch eine Alarmanlage sowie die südwestlich ausgerichtete, ca. 35m² große Terrasse und den gepflegten Garten.

Lassen Sie sich gerne selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem Schmuckstück überzeugen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Duvenstedt stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend in Alsternähe dar und gehört zu den Walddörfern. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden.

Duvenstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVV’s. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 35 - 40 Minuten, den Flughafen in 15 - 20 Minuten.

Zahlreichen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Unweit entfernt befindet sich auf der einen Seite das Naturschutzgebiet Wittmoor und die Mellingbek sowie auf der anderen Seite das Nauturschutzgebiet Wohldorfer Wald.
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Ihr Ansprechpartner

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: f.weiss@jw-i.de

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