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Neuwertiges Einfamilienhaus im Verbund im gefragten Klein Borstel

  • Außenansicht
  • ­Hauseingang
  • ­Eingangsbereich
  • ­Wohnzimmer
  • ­Wohnzimmer
  • ­Küche
  • Arbeitszimmer
  • ­Schlafzimmer
  • ­Schlafzimmer
  • ­Schlafzimmer
  • ­Badezimmer
  • ­Badezimmer
  • ­Garten
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche1.132 m²
Anzahl Zimmer5
Objektnummer31744
Preis
Kaufpreis1.190.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr2008
BefeuerungsartLuft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweisartin Bearbeitung
Objektbeschreibung Dieses äußert moderne, im Jahr 2008 erbaute Einfamilienhaus im Verbund befindet sich in geschützter, hinterer Lage auf einem großzügigen ca. 1.132 m² großen Grundstück in Wellingsbüttel an der Grenze zum familiären Klein Borstel. Die Wohnfläche des nachhaltig gebauten Holzhauses von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Ebenen auf insgesamt fünf Zimmer.

Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen die einladende Diele. Rechtsseitig finden Sie eine Garderobe sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Linksseitig gelangen Sie in ein Schlafzimmer, von welchem ein modernes Badezimmer en Suite mit einer Dusche abgeht.

Weiterführend befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer anliegenden, offenen Küche sowie zwei Zugängen zu der großen, südöstlich ausgerichteten Terrasse und dem gepflegt angelegten Garten, der zwar an der Bahn liegt dafür aber uneinsehbar und geschützt ist. Durch das im Wohnbereich verlegte Eichenparkett und den sich dort befindlichen Ofen erleben Sie eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Eine ebenfalls von der Diele aus abgehende Holztreppe führt Sie in das mit Kieferholzdielen ausgestattete Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer, ein Vollbadezimmer und ein nützlicher Abstellraum.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Luft-Wärme-Pumpe über die Wände, sodass es keine störenden Heizkörper gibt. Außerdem spendet der Kamin gemütliche Wärme.

Ihren PKW stellen Sie im Carport an der Straße ab. Zum Ausladen fahren Sie bequem bis vor die Haustür.

Das Grundstück ist ideell geteilt, die Zufahrt zum Haus befindet sich auf Gemeinschaftseigentum, alles andere ist separat geteilt.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Klein Borstel Team
Lagebeschreibung Auch wenn das Grundstück offiziell in Wellingsbüttel liegt, fühlt man sich hier doch eher dem direkt am Alstertal befindlichem schönsten und einzigen "Dorf" Hamburgs, Klein Borstel, zugeordnet. Von der Immobilie aus erreichen Sie nach nur wenigen Metern die Alster mit zahlreichen Wiesen, Spielplätzen und dem Alsterwanderweg. Die Albert Schweitzer Schule (ASS) und das bekannte Gymnasium (ASG) sowie vier KITAs sind fußläufig erreichbar.

Im nahen Dorfkern von Klein Borstel gibt es neben der beliebten Eisdiele Toms und dem Hofladen viele weitere Läden für den täglichen Bedarf, wie Haspa, Post, Apotheke, Buchladen, Blumenladen, Friseur und verschiedene Ärzte und Restaurants.

Der Uhlenhorster Hockey e.V. sowie der Klipper e.V. befinden sich ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Die S-Bahn Station Kornweg und die U-Bahn Station Klein Borstel sind fußläufig schnell zu erreichen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 15, die Hamburger City in ca. 30 Autominuten. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Nadine Gehrmann

Nadine Gehrmann Telefon: 040 59 35 16 71 Fax: 040 59 35 17 95 E-Mail: n.gehrmann@jw-i.de

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