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Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Alsterdorf

  • Frontansicht
  • Treppenhaus
  • Beispiel Wohnung
  • Beispiel Wohnung
  • Beispiel Gewerbefläche
  • Bauplatz
  • Hauseingang
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Objektdaten
Wohnfläche292 m²
Nutzfläche225 m²
Grundstücksfläche850 m²
Vermietbare Fläche517 m²
Objektnummer31694a
Preis
Kaufpreis2.200.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1919
BefeuerungsartGas
Energieausweisartin Bearbeitung
Objektbeschreibung Das 1919 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück im beliebten Alsterdorf, ein Anbau im hinteren Bereich wurde im Jahr 1980 vorgenommen.

Das Objekt unterteilt sich in drei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind zum jetzigen Zeitpunkt vermietet, die drei Gewerbeeinheiten sind an einen Friseursalon, einen Pizza- sowie einen Sushi-Lieferdienst vermietet. Somit beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 292 m² und die Gewerbefläche ca. 225 m². Die Flächen der Wohnungen reichen von ca. 30 m² bis hin zu ca. 130 m², eine gute Vermietbarkeit ist durch die attraktive Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet. Die Gewerbeflächen bieten Flächen von ca. 35 m², ca. 80 m² und ca. 110 m².

Die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich derzeit auf ca. 77.880 €, zum Teil besteht deutliches Entwicklungspotential.

Der Zustand des gesamten Objekts ist als ausgesprochen gepflegt zu bezeichnen. So wurde vor drei Jahren das komplette Dach erneuert, die Steigleitungen im Jahr 2010 und die Fenster in 2010 sowie zum Teil in 2017 ausgetauscht. Als Parkplätze fungieren zwei Carports sowie mindestens fünf Außenstellplätze im Hinterhof.

Nennenswert ist zudem die sehr realistische Möglichkeit, einen weiteren Anbau im hinteren Grundstücksbereich vorzunehmen, so dass weitere ca. 100 m² Grundfläche erschaffen werden könnte.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Anlageobjekt in Alsterdorf vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Alsterdorf im Bezirk Hamburg-Nord stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend in Alsternähe dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in großer Anzahl vorhanden.

Alsterdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVV’s. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 15 - 20 Minuten, den Flughafen in ca.10 - 15 Minuten.

Der Hausbestand setzt sich aus schönen Neubauten, gepflegten Stadthäusern, stuckverzierten Gründerzeithäusern und Kleinstadthäuschen mit markanten Giebeln zusammen. Auch die typischen Rotklinkersiedlungen im Bauhausstil lassen sich im gesamten Stadtteil wiederfinden.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Felix Weiss

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: f.weiss@jw-i.de

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