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Traumhafte Erdgeschosswohnung in naturnaher und verkehrsgünstiger Lage von Poppenbüttel

  • Vorderansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Rückansicht
  • Wohnung
  • Keller
  • Tiefgarage
Objektdaten
Wohnfläche138 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Objektnummer31736
Preis
Kaufpreis795.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr2004
EnergieeffizienzklasseC
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2004 erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Poppenbüttel. Das gepflegte Backsteingebäude wurde auf einem ca. 2.117 m² großen Grundstück in naturnaher Lage am Rand des bewaldeten Alsterhanges gegenüber der Alsterschleuse und am Alsterwanderweg errichtet. Die Wohnung umfasst die ganze südliche Hälfte des Erdgeschosses. Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m², inklusive der zum Viertel angerechneten Terrasse, wird Ihnen ein exklusiver Standard geboten.

Über einen Aufzug werden alle drei Etagen miteinander verbunden, durch das einladende Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich, von welchem alle Räume abgehen, sorgt bereits beim Eintreten für ein besonderes Wohngefühl. Durch die zahlreichen mehrfachverglasten Fenster wird die Wohnung den ganzen Tag über mit reichlich Licht durchflutet. Neben der Diele wurden auch der Wohnbereich sowie das Arbeitszimmer mit wertvollen Einbauschränken ausgestattet. Die Einbauküche wurde mit hellen Holzfronten versehen und bietet Ihnen übliche Elektrogeräte eines modernen Haushalts. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne und einer Dusche bestückt. Ein Gäste-WC perfektioniert das Angebot. Eine Alarmanlage und Innenrollläden versprechen Ihnen Sicherheit. Alle Wohnräume sind mit hellgrauem Teppichboden ausgelegt, die Bäder und die Küche mit weißen Fliesen geziert.

Im Außenbereich stellt sich die S/W ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise zum großen Garten dar. Hier genießen Sie von mittags bis abends bei einem traumhaften Ausblick auf das Grün des Alsterhanges die Sonne.

Der ca. 45 m² beheizte Kellerraum bietet Ihnen genügend Platz zum Lagern Ihrer Dinge. Von hier aus erreichen Sie durch einen Zugang die beiden Stellplätze, welche für je 25.000 € hinzu erworben werden können.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://ogulo.de/5009/D865O5v5

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Gymnasium Oberalster mit allen Schulformen, sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das fußläufig gelegene Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen und die Nähe zum Alsterlauf laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Hamburg Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness, sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal. Golf Fans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.
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Ihr Ansprechpartner
  • Jürgen Weiss

Jürgen Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: info@jw-i.de

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