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Traumhafte Jugendstilwohnung in Bestlage von Rotherbaum

  • Wohnbereich
  • Eingangsbereich
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  • Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Außenansicht
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  • Gewerbeeinheit
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  • Wohnung
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Objektdaten
Wohnfläche107 m²
Anzahl Zimmer3
Objektnummer31784
Preis
Kaufpreis1.500.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1902
EnergieeffizienzklasseF
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch173,2 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Die hier angebotene charmante Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1902 im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhauses in Rotherbaum.

Über das einladende Entrée mit Garderobe und Gäste-WC begrüßt Sie Ihr neues Zuhause. Der ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kamin stellt das Herzstück der Wohnung dar und begeistert dank bodentiefer Fenster mit optimalen Lichteinfluss. Von hier aus führen zwei Zugänge auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Weiterführend erreichen Sie ein Arbeitszimmer mit einem anliegenden Abstellraum. Rechtsseitig des Wohn- und Essbereiches befindet sich das Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite.

Durch die hohen, jungendstiltypischen Decken in der gesamten Wohnung, welche den besonderen Altbaucharme hervorheben, wirken die Räume besonders hell und verleihen der Wohnung offene Großzügigkeit. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett geziert, die Bäder wurden mit modernen Fliesen versehen. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet Ihnen Stauraum, ein Stellplatz kann im benachbarten Hotel Grand Elysée angemietet werden.

Des Weiteren eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den Mietvertrag der direkt gegenüberliegenden Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 120 m² und einer aktuellen Kaltmiete von 1.100 € gegen einen noch zu verhandelnden Abstand zu übernehmen.

Wir empfehlen Ihnen unseren 360-Grad-Videorundgang unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/scun

Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Domizil in bester Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Rotherbaum gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Hamburg und besticht durch seine hochwertige Bebauung und die gute Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten, der Flughafen in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Hamburg-Dammtor befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Außenalster sowie renommierte Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Sport.

Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteilgebiet. Exklusive Hotels, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Beliebte Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Für größere Shoppingtouren ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen.
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Ihr Ansprechpartner
  • Felix Weiss

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 E-Mail: info@jw-i.de

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