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Großzügige Doppelhaushälfte im grünen Wellingsbüttel

  • Außenansicht
  • Flur
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Halbes Zimmer
  • Galerie
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer OG
  • Keller
  • Auffahrt
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenbereich
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Objektdaten
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche573 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Objektnummer31738
Preis
Kaufpreis829.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr2019
BefeuerungsartGas
Energieausweisartin Bearbeitung
Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in Südlage steht auf einem insgesamt ca. 1.147 m² großen Grundstück, das nach WEG mit anteiliger Grundstücksnutzung ideell geteilt ist. Das Architektenhaus wurde 2019 in Holzrahmenbauweise mit Beton-Kalksandsteinkeller und Eternit-Fassadenverkleidung fertiggestellt und wird hier zum Erstbezug angeboten. Auf insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 35 m² Nutzfläche im Dachgeschoss mit sechseinhalb Zimmern bietet das Haus selbst größeren Familien genug Platz zum angenehmen Leben.

In dem lichtdurchfluteten Erdgeschoss befinden sich das ca. 48 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kamin, das barrierefreie Badezimmer mit einer Dusche, ein Zimmer sowie der Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere dreieinhalb Zimmer, einen Flur sowie das Hauptbadezimmer.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und eignet sich mit großzügigen ca. 35 m² als Studio oder Hobbyraum. Der Keller bietet ca. 80 m² Nutzfläche, genug um z. B. eine Sauna oder einen Wellnessbereich einzurichten. Alle Räume vom Dachgeschoss bis zum Untergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und Türen, eine Gasbrennwertheizung mit Solareinspeisung, ein Telekom- und ein zusätzlicher Vodafone Kabelanschluss, eine hochwertige Be- und Entlüftungsanlage, ein Anschluss für einen WLAN-fähigen Kühlschrank und ein Gasanschluss in der Küche sowie zwei Außenstellplätze und die Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos komplettieren dieses besondere Objekt.

Das südlich ausgerichtete Grundstück mit ca. 250 m² Gartenanteil und die lange Auffahrt bieten ausreichend Platz für Bepflanzung, Sport- und Spielgeräte und familiäre Entspannung.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://ogulo.de/5009/I659t5A1

Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück bei einer individuellen Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Fuhlsbüttel Team
Lagebeschreibung Der Stadtteil Wellingsbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Wellingsbüttel auf besondere Art und Weise. Nahe gelegene Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in näherer Umgebung das Aspria Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness sowie das Meridian Spa Alstertal.

Mehrere Gymnasien und Stadtteilschulen, sowie die Grundschule "Strenge" und einige Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf steht der Ortskern von Wellingsbüttel mit all seinen Geschäften zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Peter Pakulat

Peter Pakulat Telefon: 040 / 533 01 333 E-Mail: p.pakulat@jw-i.de

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