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Gepflegtes Einfamilienhaus auf einem südwestlich ausgerichteten Grundstück in Lohbrügge

  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse
  • Außenansicht
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Objektdaten
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche403 m²
Anzahl Zimmer3
Objektnummer31737
Preis
Kaufpreis475.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1972
EnergieeffizienzklasseH
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf305 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Das hier angebotene, gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Lohbrügge. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss auf insgesamt drei Zimmer.

Ihr neues Zuhause betretend befindet sich rechtsseitig die helle Einbauküche mit viel Platz zum Kochen für Ihre Liebsten. Weiterführend erreichen Sie den ca. 50 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den grünen Garten. Durch die optimale Ausrichtung wird ein hoher Grad an Lichtdurchflutung garantiert. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung.

Hinaufleitend in das Dachgeschoss erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit allen notwendigen Räumlichkeiten. Hier wird Ihnen ein Duschbad, eine Küche, ein Wohnbereich sowie ein kleiner Schlafraum geboten.

Das Dach des Hauses ist aus dem Baujahr und befindet sich, wie die doppeltverglasten und zum Teil erneuerten Fenster, in einem einwandfreien Zustand. Fast alle Wohnräume wurden mit hellen Fliesen versehen.

Das Haus ist voll unterkellert, ein nicht unwesentlicher Teil ist zudem als Souterrainbereich wohnlich nutzbar. Neben einem Gästezimmer erwartet Sie hier ein gefliestes Duschbad. Ein Abstellraum sorgt für genügend Stauraum. Die integrierte Garage im Keller bietet Platz für einen PKW. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.

Den Außenbereich betrachtend, ist der Garten natürlich eingewachsen und der Terrassenbereich südwestlich ausgerichtet. Hier genießen Sie einen hohen Grad an Privatsphäre.

Unseren 360° Rundgang finden Sie unter: https://ogulo.de/5009/p147F2X6

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin gerne selbst von der Toplage Ihres neuen Domizils überzeugen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team
Lagebeschreibung Lohbrügge liegt im Südosten von Hamburg, an der Grenze zu Schleswig Holstein. Im Osten grenzt Lohbrügge an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, im Norden an Billstedt, im Westen an Billwerder und im Süden an Bergedorf. Der Stadtteil befindet sich im Bezirk Bergedorf.

Alle öffentlichen Einrichtungen, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form diversen Buslinien schnell erreicht. So ist die Bushaltestelle Bojeweg in ca. 1 Gehminute zu erreichen. Die S-Bahn-Station Bergedorf erreicht man mit dem Bus, bzw. Auto in ca. 10 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Fahrtminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Naherholung bietet unter anderem das Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit dem Boberger See, welches sich nordwestlich von Lohbrügge befindet. Überdies laden die Boberger Dünen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Felix Weiss

Felix Weiss Telefon: 040 / 53 88 88 88 Fax: 040 / 538 46 76 E-Mail: info@jw-i.de

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