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Zwei nebeneinander gelegene Eigentumswohnungen als Anlageobjekt in der Nähe des Flughafens

  • Wohnzimmer
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Zierelemente
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Laubengang
  • Grundriss
Objektdaten
Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer4
Vermietbare Fläche108 m²
Objektnummer31729a
Preis
Kaufpreis380.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Baujahr1969
EnergieeffizienzklasseH
BefeuerungsartGas
EnergieausweisartBedarfsausweis
Endenergiebedarf288,7 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung Diese vermieteten Eigentumswohnungen in Fuhlsbüttel befinden sich in einem im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhaus im ersten Obergeschoss unmittelbar nebeneinander und sind über einen Laubengang zu erreichen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 108 m².

Die größere Wohnung mit ca. 70 m² bietet einen Wohn- und Essbereich mit Stuck und dekorativen Säulen, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Keller und ein Dachbodenraum bieten weitere Staumöglichkeiten.

Die kleinere Wohnung mit ca. 38 m² verfügt über ein kombiniertes Wohnschlafzimmer, eine Küche und ein im Jahr 2019 modernisiertes Badezimmer. Ein Dachbodenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Böden beider Wohnungen wurden mit Fliesen und Laminat versehen. Die größere Wohnung besitzt außerdem zum Teil einen hochwertigen Marmorboden.

Die zwei Eigentumswohnungen besitzen jeweils ein eigenes Grundbuch. Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2017 neu gedeckt, die Gauben stammen aus dem Jahr 2015. Zu jeder Wohnung gehört die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnungen sind zur Zeit sehr gut vermietet, da sie sich in unmittelbarer Nähe des Flughafens befinden. Die kleinere Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 €, die größere von 9.600 €. Zudem kann die kleinere Wohnung voraussichtlich zum 1.8.2020 frei geliefert werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Anlageimmobilie mit Entwicklungspotential näher vorstellen zu dürfen!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Fuhlsbüttel Team
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. Trotz der urbanen Lage finden Sie in Fuhlsbüttel schöne Grünanlagen, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen. Zudem befinden sich unweit entfernt mehrere Schulen, wie das Gymnasium Alstertal, das Albert-Schweizer-Gymnasium sowie verschiedene Kindergärten.

Als nahe gelegene Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Kleekamp, der Erdkampsweg sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel am Ratsmühlendamm zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Zahlreiche Golf-, Tennis-, Hockey-, Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Der Flughafen ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto etwa 30 Minuten, mit der nahegelegenen S-Bahn ca. 25 Minuten.
Film zur Immobilie
Ihr Ansprechpartner
  • Peter Pakulat

Peter Pakulat Telefon: 040 / 533 01 333 E-Mail: p.pakulat@jw-i.de

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